Настоящие внутренние правила (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом Клубного поселка «Квартал Фестивальный» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми собственниками/арендаторами земельных участков поселка «Квартал Фестивальный» (далее по тексту «Собственники»), а также проживающими с ними членами их семей и любыми другими лицами, постоянно либо временно находящимися на территории Поселка, включая любых гостей и приглашенных лиц.

1. Общие положения.

1.1. Настоящие правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Поселка на основе принципов взаимного уважения и самоорганизации Собственников.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, Управляющая компания, выполняющая функции по эксплуатации Поселка, заинтересована в распространении и пропаганде настоящих Правил среди населения поселка.

1.3. Все собственники обязаны прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своих семей, соседей, лиц, проживающих на территории его земельного участка, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4. Собственники должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Собственников не должны нарушать законных прав и обязанностей других Собственников.

2. Финансирование работ по эксплуатации Поселка.

2.1. В соответствии с Договором о предоставлении услуг с Управляющей компанией каждый Собственник должен ежемесячно своевременно оплачивать эксплуатационные услуги, включающие в себя услуги по содержанию объектов инфраструктуры Поселка, уборке дорог и мест общего пользования, организации контрольно-пропускного режима и охраны общественного порядка, освещению мест общего пользования и прочие.

3. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка.

3.1. Внешний облик улиц Поселка является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается их бережное отношение к месту проживания, стремление сохранять его красоту и окружающую природную среду.

3.2. Собственники должны обеспечить пристойный внешний вид земельного участка и находящихся на нем построек.

3.3. Ограждение земельного участка собственника произведено в едином Архитектурном стиле, с применением живой изгороди. Изгороди и заборы должны поддерживаться в порядке: своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

3.4. Собственники обязаны содержать фасады домов, находящихся на их участках, в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и подтеков, все архитектурные детали должны быть целыми.

3.5. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон покошен, кустарник подстрижен, деревья подрезаны). Это делается силами УК. Полив газонов, прилегающих к участку Собственника (от края проезжей части и до границы земельного участка) производится силами Собственника и за его счет.

3.6. Собственники должны строго следовать техническим правилам и нормам, указанным в Технических условиях на подключение жилого дома к внутриплощадочным сетям, а также соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям.

3.7. Собственникам рекомендуется согласовывать с соседями работы по новому строительству или реконструкции объектов на территории домовладения в целях предупреждения нарушения прав и соблюдения интересов друг друга. Согласование с УК, происходит в обязательном порядке, чтобы в поселке поддерживался единый Архитектурный стиль.

4. Въезд на территорию Поселка и пользование автодорогами.

4.1. Въезд на территорию поселка осуществляется только по пропускам. Собственники могут заказывать постоянные или одноразовые пропуска в Управляющей компании для себя и своих гостей.

4.2. Дороги на территории поселка предназначены для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.3. В исключительных случаях возможны проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки-выгрузки имущества жителей Поселка, а также обеспечения процесса строительства.

4.4. Проезд грузовых машин по территории поселка осуществляется в рабочие дни в период с 9-00 до 19-00, в выходные – с 10-00 до 18-00.

4.5. Водители, паркующие автомобили, не должны загораживать пути проезда автотранспорта. Запрещается парковка автомобилей на проезжей части, на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

4.6. Водители автотранспорта должны соблюдать на территории Поселка скоростной режим: не более 20 км/час.

5. Отходы и уборка территории.

5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

5.2. Вывоз строительного мусора с участка осуществляется Собственником своими силами и за его счет.

5.3. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для размещения мусора и бытовых отходов места, не отведенные для этих целей, а также оставлять любые продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах общего пользования, не предназначенных для этого специально.

5.4. В случае нарушения требований п.5.3. настоящих Правил несовершеннолетним лицом либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие сроки ликвидированы совершеннолетним Собственником, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

5.5. Бытовые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры.

5.6. Уборка дорог и мест общественного пользования (в том числе уборка и вывоз снега) осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора, или собственными силами управляющей компании.

5.7. Запрещается перемещать (вывозить) снег с выездов (проходов) участков на дороги общего пользования.

6. Пользование общественными зонами.

6.1. Пляж является рекреационной зоной общественного пользования.

6.2. Разведение костров в общественных местах и в рекреационной зоне запрещается.

6.3. При отдыхе в общественной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

6.4. Собственники обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе отдыха, самостоятельно или с использованием услуг Управляющей компании за дополнительную плату.

6.5. Запрещается оставлять детей без присмотра на территории общественных зон.

6.6. Собственник должен помнить, что услуги Управляющей компании по охране общественного порядка не распространяются на территории, находящиеся за пределами ограждения поселка.

7. Домашние животные.

7.1. Домашние животные — друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.

7.2. Собственник, на участке или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

7.3. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

7.4. Выгул домашних животных на территории поселка за пределами участка Собственника разрешается только на поводке и, при необходимости, в наморднике.

7.5. Запрещается нахождение домашних животных в местах общественного пользования без присмотра хозяина.

7.6. Запрещается выгул домашних животных на детской площадке.

7.7. Запрещается купание домашних животных на территории рекреационной зоны поселка.

7.8. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убирать продукты жизнедеятельности своего питомца с общественных территорий.

8. Контроль над шумом.

8.1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от мест массового скопления людей и плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

8.2. На территории поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное время (с 22-00 до 9-00), когда жители поселка отдыхают.

8.3. Контроль над шумом осуществляется самими Собственниками.

8.4. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9-00 до 19-00 в будние дни.

8.5. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения в не оговоренный настоящими Правилами период времени Собственник обязан предупредить соседей и Управляющую компанию не позднее, чем за 7 дней.

9. Рассмотрение жалоб.

9.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Собственник имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение правил.

9.2. Управляющая компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

10. Ответственность за несоблюдение Правил.

10.1. Ответственность по обеспечению и соблюдению Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Собственника, лежит на самом Собственнике.

10.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания имеет право наложить штраф на собственника, на котором лежит ответственность за нарушение. При этом материальный и моральный ущерб, нанесенный Управляющей компании или другим Собственникам в результате нарушения Правил, взыскивается отдельно в судебном порядке.

10.3. Процедура наложения штрафа: факт несоблюдения Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Управляющей компании с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждается подписью свидетеля нарушения или ссылкой на данные камер видеонаблюдения. Собственнику выдается официальное предупреждение о нарушении Правил. При повторном случае несоблюдения Правил на собственника налагается штраф в размере до 5000 (пяти тысяч) рублей.

10.4. Оплата суммы штрафа производится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Управляющей компании.

10.5. Средства, полученные Управляющей компанией в результате наложения штрафа, направляются на благоустройство территории поселка